四川在线消息（康琴）4月21日，内江高新区胜利街道三湾花园二期、三期老旧小区改造现场，水泥罐车轰隆作响，工人们正在对中庭的绿化带和步道进行施工。

老旧小区改造施工现场

“挂图作战、倒排工期，要确保每月有改造完成小区。”在现场的该区建设局工作人员介绍，这是近期改造项目推进会的要求。据悉，内江高新区2024年启动改造的老旧小区22个，计划总投资4990万元，目前已全面开工建设，预计于今年7月完工。

拆与建的细节考量

拆了一段栅栏，拓宽了公共空间。

原本在三湾花园二期、三期之间有一段铁栅栏，按照“拆掉不必要的围墙、围挡，最大限度拓展小区公共空间和居民活动空间”的要求，拆掉栅栏后，两期共11个单元、123户居民就能共享新增设的公共设施，包括健身器材、休闲座椅、儿童游乐区、微型消防站、垃圾收集点，以及非机动车棚等。

据内江市住建局相关负责人介绍，这是内江在老旧小区改造中探索出的方法——“拆小并大”：把相邻两个小区改造合并成一个大的小区，释放更多公共空间，同时也便于后续开展治理工作，如小区的公共卫生、绿化带、公共设施设备的管养维护等。

老旧小区改造，还要围绕适老化来建。

“你看这里，我们规划的是无障碍坡道。”对照着规划图，内江高新区建设局相关负责人介绍道，这个设置很重要，因为小区中庭的台基高于通往大门的路面，这对小区老年住户很不友好。坡道修好后，推轮椅也可以畅行无阻。同时，他们还注重小区路面平整、地面防滑处理、公共照明、出入口和通道无障碍改造，规划了加设太阳能路灯等。

“把细节考虑得更加充分一些，让老年人生活更加便利、更有安全感。”这是内江老旧小区改造的重要考量。

与此同时，内江高新区正统筹推进22个老旧小区通信线路整治，并确保通信线路整治与老旧小区改造同步设计、同步施工、同步完工。

共答老旧小区改造这道题

“如果没有物业和小区居民的共同维护，改造好的小区很快又会恢复脏乱差状况。”上述建设局负责人称。在物业管理方面，内江推行零散楼栋“片区化”管理模式，实现城区(城关镇)物业全覆盖，打造物业管理示范项目，让老旧小区“有人管、管到位”。内江高新区还建立群众共建、共治、共享机制，以党建引领、基层治理和物服管理为抓手，发挥楼栋长、居民代表等人缘、地缘熟的优势，动态掌握社情民意，及时处理基层问题。

内江高新区相关负责人称，老旧小区改造是一项系统工程，从前期规划设计、施工建设到后期运行管理涉及多个领域、多个环节。全区要树立“一盘棋”思想，上下一心、通力协作，以政策、需求和问题为导向，聚焦重点任务，做好项目谋划，科学分类实施，确保老旧小区改造精准、高效。

据悉，内江高新区老旧小区改造于2020年启动，共计划实施改造老旧小区57个，涉及居民6260户，计划总投资1.45亿元。其中，2020-2023年已完成改造老旧小区23个，完成投资6611万元。2025年计划实施改造老旧小区12个，计划投资555万元，目前项目正在进行方案设计。